7.6 C
Mažeikiai
2024 / 06 / 14

Pirkti savą būstą vis dar pigiau, nei nuomotis – mano ekspertai

Ar jau skaitėte?

Pagrindiniai būsto rinkos rodikliai šiais metais šturmavo naujas aukštumas. Fiksuotas kainų augimas tiek būstų bei sklypų pardavimo, tiek ir būsto nuomos sektoriuose. Analizuojant rezultatus tampa akivaizdu, jog Lietuvoje nusistovėjusi situacija bei gyventojų įpročiai nesikeičia: įsigyti naują būstą ir pigiau, ir populiariau, nei jį nuomotis.

- Reklama -

Auga ir pardavimo, ir nuomos kainos

Bendrovės „Ober-Haus“ atlikta 2021 m. trečiojo ketvirčio būsto rinkos analizė rodo, kad 2021 metais butų pardavimo kainų augimo tempas šalies didmiesčiuose pastebimai paspartėjo ir su kaupu viršijo ankstesnes kainų augimo prognozes.

„Jeigu per 2020 metų ketvirtąjį ketvirtį butų pardavimo kainos šalies didmiesčiuose vidutiniškai ūgtelėjo 1,9%, tai 2021 metų pirmąjį ketvirtį užfiksuotas 4,3%, antrąjį ketvirtį – 6,2%, o trečiąjį ketvirtį – 5,7% augimas. Per 2021 metų trečiąjį ketvirtį butų pardavimo kainos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje atitinkamai augo 6,2%, 6,6%, 4,2%, 3,6% ir 3,6%“, – teigia bendrovės rinkos tyrimų vadovas Raimondas Reginis.

Besitikintiems, kad būsto nuomos rinka buvo kur kas ramesnė ir stabilesnė, ekspertas gerų žinių neturi. Duomenys rodo, jog 2021 metais butų nuomos rinka pagrindiniuose šalies didmiesčiuose atrodo taip pat stipriai kaip ir pardavimo. Būsto nuomos sektoriaus duomenys rodo, kad dabartinė pandemija neturėjo jokios neigiamos įtakos ilgalaikės butų nuomos segmentui ir šių metų rinkos aktyvumas yra dar didesnis nei priešpandeminiu laikotarpiu.

„Pavyzdžiui, „Ober-Haus“ sudarytas bendras ilgalaikės būsto nuomos tarpininkavimo sandorių skaičius Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje per 2021 metų devynis mėnesius, palyginti su 2019 ir 2020 metų tuo pačiu laikotarpiu, atitinkamai išaugo 14% ir 9%“, – sako R. Reginis.

Maža to, pastebėta, jog ūgtelėjęs aktyvumas būsto nuomos rinkoje ir toliau mažino objektų nuomai skaičių. Nekilnojamojo turto skelbimų portale „Aruodas“ 2021 metų trečiojo ketvirčio pabaigoje butų nuomai pasiūlymų skaičius Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje buvo 25–30% mažesnis nei prieš metus.

- Reklama -
Taip pat skaitykite:  Ką daryti, kad jūsų būstu nesusidomėtų ilgapirščiai?

Patraukliau ir psichologiškai, ir finansiškai

Turimi duomenys taip pat indikuoja, jog daug dėmesio būsto rinkoje sulaukiantis naujos statybos butų segmentas 2021 metais parodė savo anksčiau dar nematytą potencialą. Per 2021 metų pirmąjį ketvirtį Vilniuje tiesiogiai iš plėtotojų buvo nupirkta ir rezervuota net 2.343 naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose, 2021 metų antrąjį ketvirtį – 2.008 butai, o 2021 metų trečiąjį ketvirtį – 1.369 butai. Šiemetinis devynių mėnesių rezultatas išties išskirtinis: naujų butų parduota ir rezervuota net 76% daugiau nei per tą patį 2020 metų ir 34% daugiau nei per tą patį 2019 metų laikotarpį. Kauno ir Klaipėdos naujų butų pirminės rinkos tendencijos buvo iš esmės identiškos Vilniuje fiksuojamai situacijai. Pavyzdžiui, Kaune per 2021 metų devynis mėnesius jų parduota ir rezervuota net 73% daugiau nei per tą patį 2020 metų ir 42% daugiau nei per tą patį 2019 metų laikotarpį.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Bonava Lietuva“ direktoriaus Remigijaus Pletero tokios tendencijos nestebina. „Savas nekilnojamas turtas šalies gyventojams visada buvo pastovumo ir saugumo garantas, o dažnu atveju būsto įsigijimas yra vienas iš svarbiausių gyvenimo tikslų. Lietuvoje į nuosavą būstą žiūrima ne tik kaip į gyvenamą plotą, bet ir į kaip į vieną iš geriausių investicijų“, – tvirtina rinkos ekspertas.

Jo teigimu, žvalgytis nuosavo būsto dažniausiai pradeda jaunos dirbančios poros, planuojančios santuoką ar šeimos pagausėjimą, mat tai yra labai reikšminga darnaus ir stabilaus gyvenimo dalis. Didelių asmeninių planų turinčios jaunos poros aktyviai planuoja ateitį, įsivaizduoja savo būsimus namus, kuriuose galbūt augins vaikus, augintinius, jausis saugiai ir nebesirūpins kasmėnesine nuoma svetimiems žmonėms.

R. Pleteras primena, jog būsto nuomos kaina dažnai būna aukštesnė nei paskolos įmoka, todėl lietuviai nevengia įsipareigoti bankams. Jis tikina pastebėjęs, kad būsto įsigijimą planuojantys gyventojai užuot kiekvieną mėnesį mokėję triženkles sumas buto savininkams, gali tą pačią ar net mažesnę sumą skirti būsto paskolos įmokoms.

Taip pat skaitykite:  Pavasarinis tvarkymasis: patarimai, kaip paprastai ir be rūpesčių susitvarkyti namus

„Net kai nuomos kainos dar buvo gerokai žemesnės, vidutinė mėnesio 1-3 kambarių būsto nuomos kaina vis tiek viršijo 400 eurų. Dauguma žmonių sutinka, kad tokią ar mažesnę sumą pravartu investuoti į nuosavą būstą, kurį būtų galima kurti pagal turimas lėšas bei fantaziją“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas.

Vienintelė detalė, kuri, pašnekovo teigimu, dalį žmonių atbaido nuo nuosavo būsto pirkimo, yra banko reikalaujamas pradinis įnašas, tačiau, ekspertas pastebi, kad, ypač renkantis pirmąjį būstą, daugelis nusprendžia rinktis labiau prieinamą, dažniau ekonominės klasės būstą, kas automatiškai mažina ir pradinio įnašo kainą, ir paskolos įmokas.

TOP naujienos

Horoskopas spalio 13 dienai

AVINASPastarųjų dienų skriejimas visu greičiu pirmyn, rodos, ima strigti. Gal laikas bent trumpam išjungti mašiną, kol ji nesubyrėjo pati. Jūsų galimybės nesulaikomai mąžta, bet...

Lietuvoje surengtos HIMARS kovinio šaudymo pratybos: paleisti šoviniai į taikinius Baltijos jūroje

Ketvirtadienio popietę prasidėjo Lietuvos ir JAV kariuomenių kovinio šaudymo pratybos „Neatidėliotinas atsakas 2024“. Jų metu į Baltijos jūrą šaudoma iš reaktyvinės salvinės ugnies sistemos HIMARS. Tokios pratybos Lietuvoje vykdomos pirmą...

V. Blinkevičiūtė nekandidatuos prezidento rinkimuose, bet LSDP rems vieną kandidatą

Lietuvos socialdemokratų partijos (LSDP) pirmininkė Vilija Blinkevičiūtė apsisprendė nekandidatuoti prezidento rinkimuose. Socialdemokratų lyderė ragina rinkimuose paremti dabartinio šalies vadovo Gitano Nausėdos kandidatūrą. „Taip, apsisprendžiau. Su...

ORAI: Savaitgalį numatomi žiemiški orai

Sausio 21-os dieną pietrytinėje šalies pusėje daug kur krituliai (vyraus nedidelis sniegas, šlapdriba, Pietų Lietuvoje kai kur pereinanti į lietų). Vietomis galima silpna lijundra....

Gruodžio 31-oji, ketvirtadienis, Blogų minčių atsikratymo diena, Kūčelės

Gruodžio 31-oji, ketvirtadienis, 53 savaitė. Saulė teka 8.41 val., leidžiasi 16.02 val. Dienos ilgumas 7.21 val. Mėnulis (pilnatis) leidžiasi. Vardadieniai: Gedgantas, Melanija, Mingailė, Silvestras, Silvijus, Silva, Vaidotė. Datos: Blogų minčių atsikratymo diena, Kūčelės Gruodžio 31-oji vadinama Blogų minčių atsikratymo diena, mat...

Jeigu šilauogių nederinate su mėsa ar sūriu – daug prarandate: nuodėmingai skanios idėjos užkandžiams...

Solidžiosios šilauogės – vienos tų gėrybių, kuriomis verta mėgautis ištisus metus. Šiuose gamtos „brangakmeniuose“ gausu sveikatai naudingų medžiagų, su jomis lengva eksperimentuoti virtuvėje, o kaina – patraukli net ir žiemą. Tad nenuostabu, kad, pasak...

PORTALO SKAITOMIAUSI

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS