16.2 C
Mažeikiai
2024 / 05 / 25

Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma? Keletas mitų

Ar jau skaitėte?

Apartamentai. Nuotrauka LEEROY Agency iš Pixabay.

Sostinėje daugėjant trumpalaikei nuomai siūlomų apartamentų, sklando įvairių mitų apie šio nuomos būdo pelningumą ar administravimo subtilybes. NT ekspertas Mantas Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad trumpalaikė nuoma turi savo dėsnius ir nuo įprastos nuomos skiriasi ženkliau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio pelningu užsiėmimu susiviliojusiems butų savininkams.

- Reklama -

Trumpalaikė nuoma – itin pelninga

Praktika rodo, kad pradžioje tai atrodo kaip pelningas hobis, tačiau vėliau paaiškėja, kad tai yra nuoseklus ir rimtas darbas. Ilgalaikės nuomos atveju apartamentai dėmesio reikalauja daugiausiai kartą per mėnesį, o pasirinkus trumpalaikę nuomą, būtinas ženkliai didesnis įsitraukimas. Savininkas turi administruoti rezervaciją, daugybę kartų įleisti ir išleisti svečius, skalbti patalynę ir pan. Dažnai žmonės neįvertina ne tik papildomų, pavyzdžiui, tvarkymo ar komunalinių paslaugų, kaštų, bet ir alternatyviųjų – per tą laiką negautų pajamų iš pagrindinės veiklos. Be to, šiame segmente sezoniškumas – itin ryškus ir dažnai neįvertinamas. Vieno būsto trumpalaikę nuomą išbandę apartamentų savininkai galiausiai arba kreipiasi į administravimo paslaugas teikiančias įmones, arba sugrįžta prie ilgalaikės nuomos, arba imasi masto ekonomijos ir investicijų į daugiau nei vienus apartamentus.

Trumpalaikei nuomai svarbiausia yra vieta

Tai – tiesa, svarstant apie šią nuomos rūšį pirmiausiai reikėtų atsižvelgti į apartamentų lokaciją. Trumpalaikės nuomos segmentas yra artimiausias viešbučiams, o juose dažniausiai apsigyvena turistai, kurie nėra plačiai pažinę miesto ir nelinkę keliauti iš senamiesčio. Papildomai galima išskirti nebent Naujamiestį, kur specialių apartamentų ieško loftų gerbėjai.

Trumpalaikės nuomos apartamentai greičiau dėvisi, juose daugiau triukšmo ir netvarkos

- Reklama -

Dažnai galvojama, kad intensyviai besikeičiant gyventojams, butas dėvisi greičiau, o kaimynus vargina nuolatiniai vakarėliai ir triukšmas. Tačiau yra priešingai – patys svečiai ieško ramių ir švarių apartamentų, kuriuose praleidžia itin nedaug laiko, tad buto amortizacija yra mažesnė. Be to, toks butas – akyliau prižiūrimas, nes yra tvarkomas kaskart besikeičiant svečiams. Maža to, neretai savininkas net gali tikėtis netvarkingų gyventojų žalos atlyginimo, nes kai kurios nuomos platformos taiko griežtas taisykles savo vartotojams ir pačios išieško arba atlygina padarytą žalą.

Taip pat skaitykite:  Lietuvių meilė avokadui neblėsta: kaip išsirinkti tinkamą?

Tas pats butas tinka ir ilgalaikei, ir trumpalaikei nuomai

Pastarąją rinką galima lyginti su viešbučių verslu, tad ir įrengimas turėtų labiau priminti viešbutį. Kai kurie ilgalaikės nuomos būsto atributai tampa nereikalingi, pavyzdžiui, daiktų prikrautas sandėliukas, o kai kurie dalykai – privalomi, pavyzdžiui, plaukų džiovintuvas, kavos aparatas arba antčiužinis.

Mantas Mikočiūnas
NT ekspertas
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos valdybos narys

TOP naujienos

Astrologinė prognozė spalio 20-ajai, penktadieniui

AVINAS. Neturėsite progos atsipūsti nuo darbų. Gyvenimą dar sunkins susipriešinimas, kurį tiesiogiai ar netiesiogiai patiriate darbe, viešumoje ar asmeninių santykių srityje. JAUTIS. Šiandien mintys suksis...

Ryšių reguliavimo tarnyba siūlo didinti universaliosios pašto paslaugos tarifus

Ryšių reguliavimo tarnyba (RRT) paskelbė nutarimo projektą, kuriame didinami universaliosios pašto paslaugos tarifai. Taip pat, pasak RRT, keičiasi korespondencijos siuntų, siunčiamų Lietuvoje, kainodaros principai. „Įvertinę...

Horoskopai spalio 23 dienai

AVINASGausite ne vieną pasiūlymą kartu praleisti savaitgalį. Jūs vėl galite sutelkti visus bendram tikslui - gal išgelbėti pasaulį, o gal paprasčiausiai pasilinksminti. Jaunėliams labai...

Kada išsivaduosime iš infliacijos gniaužtų?

Dažnai kiekvienas iš mūsų diskutuojame apie sąlyginai aukštas maisto produktų kainas, didėjantį EURIBOR ir kitas temas, kurios tiesiogiai yra susijusios su mūsų perkamąja galia....

Horoskopai liepos 24 dienai

AVINASNesuklyskite pasirašęs po neaiškiai sudaryta sutartimi. Šiandien lengvai galite patirti didelių nuostolių. Jei abejojate, verčiau pasitarkite su profesionalu. Sudoku Online: Žaisti sudoku internete JAUTISVenkite ginčų, kurių metu būtų apeliuojama į jūsų sveiką protą. Nesiilgėkite praeities -...

Gydytoja: apsisaugoti nuo erkinio encefalito galima tik vienu būdu

Erkinis encefalitas – viena sunkiausių virusinių infekcinių ligų, pažeidžianti galvos ir nugaros smegenų dangalus ar periferinius nervus. Šią ligą sukelia erkinio encefalito virusas, kurio paplitimas Lietuvoje yra vienas didžiausių Europoje. Tai reiškia, kad kiekvienam...

PORTALO SKAITOMIAUSI

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS